ก.ล.ต. นับหนึ่งไฟลิ่ง “HREIT” เพิ่มทุนครั้งที่ 2

นางสาวจารุชา สติมานนท์  รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด นางสาวจารุชา สติมานนท์ รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด

ก.ล.ต. นับหนึ่งไฟลิ่ง “HREIT” เพิ่มทุนครั้งที่ 2 ลงทุนในสินทรัพย์มูลค่าไม่เกิน1,337.70 ลบ. โชว์มูลค่าทรัพย์สินโดดเด่นสร้างผลตอบแทนสุดปัง พร้อมขายหน่วยลงทุนเร็วๆนี้

ก.ล.ต. อนุมัตินับ 1 Filing กองทรัสต์ HREIT ประกาศเพิ่มทุนครั้งที่ 2 เพื่อลงทุนทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 3 จำนวน 5 โครงการมูลค่าไม่เกิน 1,337.70 ล้านบาท เปิดกรุทรัพย์สินมูลค่าโดดเด่นบนทำเลทองโซนภาคตะวันออก รับอานิสงส์รัฐบาลสนับสนุนโครงการ EEC ชูอัตราจ่ายปันผลสูงสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยระยะยาว เล็งเสนอขายผู้หน่วยลงทุนเร็วๆ นี้ อัพมูลค่าทรัพย์สินทะลุ 11,250.94 ล้านบาท

นางสาวจารุชา สติมานนท์  รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่กองทรัสต์ HREIT ได้ดำเนินการยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลและร่างหนังสือชี้ชวน (Filing) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 2 เพื่อลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้ เพื่อเข้าลงทุนในทรัพย์สินหลักเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 1,337.70 ล้านบาท ล่าสุดสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้อนุมัตินับหนึ่ง Filing เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และคาดว่าจะสามารถนำเสนอขายผู้ถือหน่วยได้ในเร็วๆนี้

ทั้งนี้ ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ HREIT เข้าไปลงทุนมีความโดดเด่นด้านทำเลทองที่มีศักยภาพสูงเพราะตั้งอยู่ในพื้นที่ในโซนของโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ได้รับประโยชน์จากการสนับสนุนการลงทุนตามนโยบายของรัฐบาล รวมถึงการสนับสนุนโครงสร้างพื้นฐานด้านต่าง ๆ ช่วยดึงดูดความสนใจของผู้ประกอบการข้ามชาติยักษ์ใหญ่หลายรายที่ต้องการใช้ประเทศไทยเป็นฐานการผลิตในหลายภาคอุตสาหกรรม และด้วยแนวโน้มความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สะท้อนได้จากค่าเฉลี่ยอัตราการเช่าพื้นที่ (occupancy rate) ของกองทรัสต์ HREIT ค่อนข้างมีคุณภาพอยู่ในอัตราสูงเมื่อเทียบกับกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินประเภทเดียวกัน นับเป็นตัวแปรสำคัญช่วยผลักดันให้อัตราค่าเช่าของกองทรัสต์ HREIT ปรับตัวสูงขึ้นได้ในอนาคต

สำหรับทรัพย์สินหลักที่กองทรัสต์ HREIT เข้าไปลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ประกอบด้วย 5 โครงการเป็นพื้นที่เช่าคลังสินค้าและโรงงานรวม 48,127 ตารางเมตรโดยเป็นทรัพย์สินของ 3 บริษัท ได้แก่

     1. บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (สำหรับบางส่วนของโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ ชลบุรี 1 (WHA CIE 1))

     2. บริษัท ดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด อินดัสเตรียลเอสเตท จำกัด (สำหรับโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 1 (WHA ESIE 1) และ โครงการดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์พาร์ค 2 (WHA LP 2))

     3. บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล บิวดิ้ง จำกัด (สำหรับบางส่วนของโครงการนิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ ชลบุรี 1 (WHA CIE 1) โครงการดับบลิวเอชเอ โลจิสติกส์พาร์ค 4 (WHALP 4) และโครงการเขตประกอบการอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ สระบุรี (WHA SIL))

โดยภายหลังจากที่กองทรัสต์ HREIT มีการลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งที่ 3 แล้ว ผู้ถือหน่วยจะได้รับอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (Dividend Yield) เพิ่มขึ้น เมื่ออ้างอิงจากประมาณกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ได้มีการประมาณการการจ่ายประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนต่อหน่วย จำนวน 0.69 บาทต่อหน่วยทรัสต์ สอบทานโดยผู้สอบบัญชี "แม้ว่าวิกฤติโควิด-19 จะสร้างผลกระทบให้กับหลายภาคส่วนอุตสาหกรรม

แต่ด้วยศักยภาพของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ HREIT เข้าไปลงทุนมีความโดดเด่นเรื่องอัตราการเช่าพื้นที่ (occupancy rate) ในอัตราสูงเมื่อเทียบกับกองทรัสต์ที่ลงทุนในทรัพย์สินประเภทเดียวกัน สะท้อนถึงศักยภาพของผู้เช่าและทำเลที่ตั้งของทรัพย์สิน ขณะที่ผู้ถือหน่วยจะได้รับผลประโยชน์จากอัตราการจ่ายผลตอบแทนรูปเงินปันผลและเงินคืนทุนในอัตราที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับกองทรัสต์ประเภท Industrial อื่นในตลาดแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการจัดหารายได้และสร้างผลกำไรที่มีความมั่นคงและต่อเนื่องในระยะยาว" นางสาวจารุชา กล่าว 

อนึ่ง ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2563 กองทรัสต์ HREIT มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นมูลค่ารวมอยู่ที่ประมาณ 9,913.24 ล้านบาท ภายหลังจากการลงทุนในทรัพย์สินหลักที่กองทรัสต์ HREIT จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ประมาณการสินทรัพย์รวมของกองทรัสต์ HREIT จะเพิ่มขึ้นเป็น 11,250.94 ล้านบาท

Rate this item
(0 votes)

Page Visitor

011417340
Today
Yesterday
This Week
Last Week
This Month
Last Month
All days
1897
52508
264897
8039087
1299135
1507065
11417340
Your IP: 3.238.107.166
2020-11-27 01:02